충남 공주시 소학동....공주에서 대전으로 가는 금강 따라 난 도로에 접한 대중음식점
1)토지현황
* 토지면적 368평(1216㎡) 중 대지 100평 + 잡종지 262평 + 도로 6평
* 건물은 대지에 있고 잡종지는 주차장으로 사용하고 있습니다.
* 용도지역은 계획관리지역입니다.
* 금강변 국도에 접하고 있으며, 금강조망권이 Good 입니다.
2)건물현황
* 건축물대장상 건축면적 : 61평(1층 32평 + 2층 29평)
* 현황면적은 건축물대장상 면적보다 훨씬 큽니다.
* 건물구조 : 1층은 시멘트벽돌조이고 2층은 경량파이프구조입니다.
* 건축물대장상 용도는 대중음식점으로 되어 있습니다.
* 영업이 잘 되었던 곳인데...주인이 바뀌고 지금은 운영하지 않고 있습니다.
* 1층 중 약 20평 정도는 주택으로 활용하고 있습니다.
* 주택에는 방 3개, 주방, 화장실 구조입니다.
* 최초 사용승인일은 1983년도입니다.
3)매물특징 및 주변환경
* 건축물대장상 대중음식점으로 되어 있으며, 식당 카페, 펜션 등 가능합니다.
* 건물은 리모델링이 필요합니다.
* 주변에 가든 카페 전원주택단지 등이 있는 인기지역입니다.
* 금강을 따라 난 국도에 50m 정도 접하고 있으며, 측면도로에도 50m 정도 접하고 있습니다.
* 주변의 전원주택지가 평당 170만원 - 150만원 정도에 거래되고 있음을 감안하면
* 본 매물은 평당 200만원 정도로 평가됩니다.... 368평 * 평당 200만원 = 땅값만 7억 3600만원
* 따라서 건물은 2억 6400만원 정도로 평가됩니다.
* 공주시내 외곽이며 세종 20분 대전 유성 30분
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No.1419
No.1411
No.1362
No.1358
